ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฎหมาย
 
 
    
   
     
     
   
 

ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฎหมาย

ต่อเติมบ้าน

14 ก.ค. 2560
ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฎหมาย บ้านพักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านในโครงการบ้านจัดสรร หรือบ้านที่ปลูกสร้างเอง เมื่ออยู่ไปได้สักพัก ความต้องการใช้พื้นที่มีมากขึ้น เนื่องจากมีสมาชิกเพิ่มบ้าง หรือเพื่อขยับขยายค้าขายบ้าง ส่วนใหญ่เลือกที่จะต่อเติมบ้านแทนการซื้อหลังใหม่ และอาจพูดได้ว่าการต่อเติมบ้านส่วนใหญ่ทำผิดกฎหมายแทบทั้งสิ้น วันนี้ Homedecorthai มีความรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านแบบไม่ให้ผิดกฏหมาย มาฝากกันครับ
ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฏหมาย
เครดิตรูปภาพจาก www.homedit.com
หลักในการพิจารณาว่า การเปลี่ยนแปลงต่อเติมบ้าน จะเข้าข่ายเป็นการดัดแปลงอาคารหรือไม่ ซึ่งกฎหมายบอกว่าการกระทำดังต่อไปนี้ (ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 11) ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร คือ

1. การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารโดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม

เว้นแต่การเปลี่ยนโครงสร้างของอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ  ขอยกตัวอย่างการเปลี่ยนแปลงเพื่อขยายความให้ชัดเจน ดังนี้ หากโครงสร้างของอาคาร เดิม คือเสา คาน ไม้ หากโครงสร้างเหล่านี้ชำรุด เช่น ปลวกขึ้น ทำให้ไม้ผุ จำเป็นต้องเปลี่ยนโครงสร้างใหม่ การเปลี่ยนแปลง โดยใช้ไม้เช่นเดิม จำนวนและขนาดเท่าเดิมไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร แต่หากโครงสร้างอาคารเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ เป็นสนิมผุกร่อน ถ้าต้องเปลี่ยนใหม่ก็ต้องขออนุญาตก่อน แม้จะใช้วัสดุอุปกรณ์ ขนาด จำนวนเท่ากันก็ตาม

2. การเปลี่ยนส่วนต่างๆ ของอาคาร ที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม

หรือวัสดุชนิดอื่น ซึ่งเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดไม่เกินร้อยละสิบ กรณีนี้หมายถึง ส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร เช่น พื้น ผนัง เป็นต้น เช่น เดิมเป็นพื้นไม้ปาร์เก้ อยากเปลี่ยนเป็นพื้นหินอ่อน หินแกรนิต ก็ต้องคำนวณน้ำหนักว่าเพิ่มขึ้นกว่าเดิมเกินร้อยละสิบหรือไม่ ไม่เกินก็ไม่เป็นไร แต่หากเกินก็ต้องยื่นขออนุญาต ปัญหาอยู่ที่ว่าถ้าคำนวณน้ำหนักด้วยตนเองไม่เป็น ก็ควรให้วิศวกรเป็นผู้คำนวณให้ เพราะหากน้ำหนักเพิ่มขึ้นมากก็จะทำให้โครงสร้างอาคารต้องรับน้ำหนักเพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย ซึ่งจะเป็นอันตราย

3. การเปลี่ยนแปลง การต่อเติม การเพิ่ม การลด หรือการขยาย

ซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ส่วนต่างๆของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละสิบ  กรณีนี้หมายถึง การเปลี่ยนแบบ เปลี่ยนสไตล์ของพื้นที่เล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านและไม่ก่อให้เกิดน้ำหนักเพิ่มแต่ประการใด อาทิ การเปลี่ยนแบบประตู หน้าต่าง เปลี่ยนลายกระเบื้อง ฝ้า เพดาน กรณีนี้ไม่ต้องยื่นขออนุญาต หรือหากการเปลี่ยนอุปกรณ์ชิ้นนั้นๆ มีน้ำหนักเพิ่มขึ้นมาบ้าง แต่ไม่เกินร้อยละสิบของน้ำหนักเดิมก็ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต อย่างนี้ไม่ผิดกฎหมาย

4. การลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง

ให้มีเนื้อที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน ตัวอย่างเช่น เดิมพื้นบ้านเป็นพื้นเรียบๆ ต้องการเจาะเป็นช่องเพื่อระบายอากาศ อย่างนี้ไม่ต้องยื่นขออนุญาต

5. การลดหรือการขยายเนื้อที่ของหลังคา

ให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน เช่น การทำหลังคาคลุมดาดฟ้าโดยยื่นจากเดิมออกไปโดยรวมแล้วเป็นการเพิ่มเนื้อที่ออกไปไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่ทำให้คานและเสาเดิมต้องรับน้ำหนักเพิ่มเกินร้อยละสิบ อย่างนี้ก็ไม่ต้องยื่นขออนุญาต

นอกจากนี้ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ เช่น การเปลี่ยนผนังบ้าน (ข้อ 2) หากของเดิมกำหนดไว้ให้ต้องเป็นผนังกันไฟ แต่ไปเปลี่ยนเป็นผนังธรรมดา อย่างนี้ผิด หรือ (ข้อ 3) ด้านที่เป็นผนังทึบของอาคาร ห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นไม่ถึงสามเมตร แต่ไปเจาะทำประตูหน้าต่าง หรือที่ระบายลมด้านนั้นก็ไม่ได้ เพราะผิดข้อบัญญัติ หรือจะทำหลังคาคลุมพื้นชั้นล่าง (ข้อ 5) แม้ว่าเนื้อที่จะเพิ่มขึ้นไม่ถึง 5 ตารางเมตร แต่ถ้าหลังคานั้นทำให้ที่ดินที่เป็นที่ว่างปราศจากสิ่งปกคลุมลดน้อยลงไปกว่าร้อยละ 30 ก็ถือเป็นการขัดข้อบัญญัติ ทำไม่ได้ครับ.

ติดตามข้อมูลดีๆ จาก Homedecorthai ได้ที่
www.homedecorthai.com
FB: www.facebook.com/HomeDecorThaiOfficial
IG:homedecorthai (www.instagram.com/homedecorthai)
 

 


แหล่งที่มา : www.decorreport.com
จำนวนคนอ่าน : 2130 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน : ต่อเติมบ้าน

ไอเดียมาใหม่ใน"รีโนเวท"

รีโนเวท

รีโนเวทบ้านเก่า แบบผสมผสาน สวยงามลงตัว

2 มี.ค. 2561
รีโนเวทบ้านเก่า แบบผสมผสาน สวยงามลงตัว

รีโนเวทบ้านเก่า แบบผสมผสาน สวยงามลงตัว วันนี้พาไปชม ไอเดียการรีโนเวทบ้านเก่า แบบครึ่งไม้ครึ่งปูนแบบผสมผสานจาก Facebook ปลาทูเค็ม รีโนเวทโฮม ใครที่มีโครงการที่จะรีโนเวทบ้าน แต่ยังคิดไม่ออกว่าจะทำแนวไหนดี ลองเข้าไปชมไอเดียกันก่อนได้เลย ครับ    Read more

ตกแต่งบ้านสไตล์คอทเทจแบบร่วมสมัย

1 ก.ย. 2560
ตกแต่งบ้านสไตล์คอทเทจแบบร่วมสมัย

วันนี้ Homedecorthai พาไปไอเดียการตกแต่ง รีโนเวทบ้านสไตล์คอทเทจแบบร่วมสมัย ผลางานของ McGarry-Moon Architects เป็นการตกแต่งต่อเติมโดยใช้ไม้ในการตกแต่งเป็นส่วนใหญ่ เน้นความเรียบง่าย ร่วมสมัย     Read more

รีโนเวทบ้านหินแบบดั้งเดิมของฝรั่งเศส สไตล์คอตเทจ

29 ส.ค. 2560
รีโนเวทบ้านหินแบบดั้งเดิมของฝรั่งเศส สไตล์คอตเทจ

ไอเดียการต่อเติมตกแต่ง รีโนเวทบ้านหินแบบดั้งเดิมของฝรั่งเศส สไตล์คอตเทจ บ้านหลังนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ย่านชานเมือง เป็นการรีโนเวทปรับปรุงเติมความโมเดิร์นให้กับบ้านหินหลังนี้ โดย Atelier Lame Architecture โดยคงความสวยงามแบบดั้งเดิมของบ้านไว้ให้มากที่สุด    Read more

แบบบ้านสองชั้น สไตล์มินิมอล

19 ก.ค. 2560
แบบบ้านสองชั้น สไตล์มินิมอล

บ้านสองชั้น ตกแต่งสไตล์มินิมอลหลังนี้ รีโนเวทมาจากโรงนาเก่า ที่ได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหว ในอิตาลี ผลงานของ ARCHIPLAN ภายนอกนั้นได้รีโนเวทและตกแต่งให้ออกมาในสไตล์มินิมอล     Read more

ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฎหมาย

14 ก.ค. 2560
ต่อเติมบ้านแบบไม่ผิดกฎหมาย

วันนี้ Homedecorthai มีความรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้านแบบไม่ให้ผิดกฏหมาย มาฝากกันครับ    Read more
  1   2 Next
Topics 1 - 5 of 8

ชมไอเดีย "รีโนเวท" ทั้งหมด